英国人的家是他的城堡吗?

我们是一个迷恋房屋所有权的国家 。 在晚宴上,很少听到有人在桌子旁讨论房价。 当我们不谈论它时,我们正在观看它-依靠众多的房地产节目,这些节目堵塞了我们从位置,位置,位置到大设计的电视频道。 然而,在2019年随着英国退欧的迅速临近以及年轻一代的价格越来越高而退出市场,我们是否仍然像以往一样痴迷呢? 还是我们改变主意?

要了解发生了什么事,有必要查看房屋所有权的历史,看看这种恋爱从何而来。

战争的后果

直到第一次世界大战之前,房屋拥有率一直很低。 一小撮统治精英拥有自己的房屋和大部分土地,并将所有权转移给下一代。 大多数人都租了。 1918年战争爆发后,成千上万的人从前线返回,英国首相戴维·劳埃德·乔治(David Lloyd George)推出了第一个大规模的,政府支持的,模仿老兵的社会住房。 在英国不到四分之一的房屋被所有者占用且抵押贷款仍然很少的时候,1919年《住房和城市规划法》(又称为“英雄房屋”)被证明非常受欢迎。

即将发生更多变化。 在两次世界大战之间,房价下跌,收入增加,房屋抵押贷款的可用性增加。 到第二次世界大战爆发时,这些综合的经济力量使房屋所有权上升到三分之一。 尽管1929年全球经济崩溃,但在1918年至1939年之间仍建造了近400万套房屋,其中大部分是私人的并可以出售。 在第二次世界大战期间,购房再次放缓,紧缩政策随之而来,但在50年代,由于经济增长的回升和工资水平的提高以及房屋建设的增加,购房再次回升。

50年代的繁荣使郊区成为众人瞩目的焦点。 城市郊区的房屋建筑始于30年代,但战争结束后,这些地区开始大规模发展。 “城镇边缘精心规划的庄园”提供了许多中产阶级和工人阶级渴望的额外空间和自给自足的生活。 在郊区拥有房子意味着逃避市中心租户面临的拥挤和污染的环境。 社会地位的真实标记。

撒切尔主义

双方历届政府都热衷于这种社会愿望,他们渴望推动房屋所有权以使其选民满意。 玛格丽特·撒切尔(Margaret Thatcher)的“购买权”计划就是一个很好的例子。

在1980年10月,撒切尔政府引入了“购买权”,这是确保她的政党在下次选举中继续执政的一种手段。 如果要购买的话,它为市府租户提供了房屋价格的三分之一到50%的折扣。 房客也几乎可以保证从其地方议会获得100%的抵押贷款。

自1980年以来,根据《撒切尔住房法》,已出售了180万套市政房屋,价格比其租户低。 这项政策确定了她的统治时期。

它既受欢迎又引起争议。 拥护者说,这有助于打破阶级障碍,因为被排斥的贫困社区最终能够拥有自己的房屋并提供财务保障。 但是,由于它减少了未取代的社会住房存量,因此在经济和道德上也应受到谴责。 许多人认为这是造成我们住房危机的巨大因素,最近英国广播公司的新闻头条显示,租户坐了多年后,最终在房屋上出售时已经赚了多少利润。

从购买到让帮助购买

1980年代之后,房屋建筑水平逐渐放慢,房价上涨,迫使人们租用的房屋比前一代更多。 更糟的是,1996年推出了廉价的按揭购买抵押贷款,这鼓励有资本的人购买房产并将其出租。 这推高了房价,并使低收入者离他们的拥有房屋梦想更远。

房屋拥有量在2001年达到顶峰,当时英国70%的房屋为私人所有,但此后下降到56%,而2008年的金融危机给那些想要迈出第一步的人增加了进一步的压力。

无法获得负担得起的住房或社会住房,在许多方面使年轻一代陷于瘫痪。 加上不断增加的学生债务以及许多年轻人开始从事不安全和低收入工作的事实,导致了一种叫做“发电租金”的现象。 除非您得到“妈妈和爸爸的银行”(即富裕的父母)的帮助,否则许多人都被定价高出市场,被迫租用的时间比他们父母的要长得多,这进一步凸显了两代人之间的巨大差距。

政府试图通过“帮助购买”计划和降低印花税来减轻对首次购房者的压力,但这些政策的影响有限。 房价继续超过收入,尤其是在东南部,并且工资增长没有跟上步伐。

我们如何比较?

但是其他国家又该如何比较? 根据英国广播公司(BBC)的一篇文章,欧盟拥有房屋的比率最高的是罗马尼亚,罗马尼亚有96%的公民拥有自己的房屋。 立陶宛和匈牙利紧随其后。 相比之下,拥有住房率最低的国家是德国(略高于50%),奥地利(55.7%)和丹麦(62.7%)。

是什么让像德国这样富裕的国家拥有如此低的房屋所有权? 德国法律-尤其是第14条-规定“财产与义务捆绑在一起”。 房东更看重房客,法律强制执行。 租赁库存充足,德国租户比英国租户拥有更多的权利。 租金的好处-自由和灵活-在德国人心中根深蒂固。 为什么可以租房?

这种情绪在法国得到了回应。 Agnes Poirier在2016年为《卫报》撰写的一篇文章中,描述了几代法国人甚至从未考虑过拥有自己的房屋。 即使他们这样做是为了“生活在其中或享受它,很少重做并以很快的价格出售”。她还谴责英国的租房条件,称其为“令人沮丧的事情……[似乎]房东拥有唯一的权利,而租客只有义务。”

英国人有发言权

在购房方面,年龄在25至40岁之间的英国人被认为是财务上压力最大的群体-他们对这种情况有何看法?

来自伦敦西部的房地产经纪人33岁的威尔说 “我认为,年轻的中产阶级人们仍然希望能买到房子,就像这是生活的一部分,是您期望做的一部分……但我认为大多数人都知道在伦敦买房的打算很难。 除非您站起来……或者真的很努力或很聪明……或者以某种方式找到了办法。 有类似帮助购买的计划,但我认为大多数住在伦敦的人都知道,如果他们想购买房屋,必须付出一些代价。

“我看到很多有钱的父母来买他们的儿子或女儿他们的’第一位’,没有抵押,但我认为年轻人很难自己登上住房阶梯。 我有几位工作出色的朋友,他们俩都赚很多钱,他们仍然需要一起购物,因为他们不能独自完成工作……这太疯狂了,系统被搞砸了。

40岁的活动经理凯瑟琳评论说 :“ 我和我的同龄人肯定有这样的心态,我们要拥有一所房子。 我的意思是,我买了我的孩子还比较年轻,比如二十多岁……我的父母离婚了,这也许让我更加热衷于拥有一些东西……但是我父亲已经深深地体会到了“砖块和灰浆”的重要性,工作。 我想我所有的朋友都希望拥有,他们仍然会……。”

25岁的埃德(Ed)是一名实习保险经纪人,他说 :“ 我的一些伴侣仍与父母同住,因为搬家非常昂贵。 我想,如果您在实习,那是不可能的。 除非你父母有钱…

“我的许多朋友对买房并不那么在意,因为他们认为买不起房子……有些人却换来了好车。 他们以每月300/400英镑的信用额度还清贷款……我的意思是这样……”

网站设计师Niall,34岁,他说 :“ 我很想拥有一所房屋,但我确实认为,在英国,我们过分依赖它作为’通行权’。 但是,由于我们的承租人权利如此糟糕,如果您想拥有一个家庭,这是唯一的真实选择。

“除了对租房者有多糟糕之外,我一直想拥有一所房子,这感觉就像是英国人的愿望-疯狂但真实”

最后的话

所以现在怎么办? 似乎很明显的是,尽管拥有住房的愿望是最近才出现的,但它已掌握了英国人的心态,不会轻易被驱逐。 而且,尽管我们坚持认为“用砖头一定不会出错”的信念,但很显然,对于许多人来说,它越来越难以捉摸。 也许是时候改变一些新事物了,也许是社会或我们的抱负需要改变。

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